ESPETACULAR TERRENO PARA ESTACIONAMENTO ROTATIVO - R$480000
Data: 26-05-2008, 06:59:34
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Portfolio do Imóvel COMERCIAL/RESIDENCIAL PROX AO PARQUE IBIRAPUERA - VILA CLEMENTINO – PARA VENDA -
Contato: (11) 9504-2486
PARA INVESTIDORES SÃO POSSÍVEIS DUAS LOCAÇÕES (UMA PARA ESTACIONAMENTO NA PARTE DE BAIXO E OUTRA COMERCIAL PARTE DE CIMA PARA ESCRITÓRIOS/CLINICAS MEDICAS/ RESTAURANTES E/OU SALÕES DE BELEZA.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS:
. CASA TÉRREA COMERCIAL/RESIDENCIAL;
. Entrada Lateral;
. Local para três ou quatro AUTOS na frente, com possibilidade de ampliar para mais de 15(vinte) AUTOS facilmente;
. Amplo Quintal nos Fundos;
. Possibilidade de ampliação fácil devido sua estrutura;
. Excelente conservação;
. Locação fácil para clinicas/escritórios/restaurantes/salões de beleza/Academias.
LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL:
. Rua Napoleão de Barros, n. 24 – Vila Clementino;
. A poucas quadras do PARQUE IBIRAPUERA – Entrada pela Passarela do Detran;
. Ao lado do Centro Cultural: “Cinemateca Brasileira” na Praça Raul Cardoso;
- Próximo às faculdades: ESPM/Belas Artes;
- Fica na mesma Rua da Entrada Principal do Hospital São Paulo/Unifesp;
- Caminhando é possível acessar a Estação Vila Mariana do Metro, bem como a Estação Ana Rosa um pouco mais distante e com o mesmo percurso pode atingir o Shopping Metro Santa Cruz;
- Quase na Esquina do novo Restaurante “Quintal do Braz” localizado à Rua Gandavo, 447.
DESCRIÇÃO DO IMÓVEL (DEPENDÊNCIAS):
. Área do Terreno: 180,00m2, sendo 9,20 (largura) X 19,50 (comprimento); metragens oficiais através de Avaliação Técnica;
. Área útil construída: 100m2;
. Dois dormitórios com armários embutidos;
. Uma ampla cozinha;
. Ampla Varanda/Alpendre;
. Uma sala ampla;
. Escritório/Quarto Empregada no quintal;
. Amplo quintal nos fundos (é possível construir uma piscina) com amplo jardim;
. Entrada Lateral;
- Um banheiro social grande;
LOCAL PARA AUTOS:
. Em frente do Imóvel é possível colocar entre três ou quatro automóveis quebrando o baixo muro existente atualmente no local;
. Importante com pequena reforma é possível fazer garagem para mais de 15 autos, ou mesmo um amplo salão de festas devido à arquitetura do imóvel.
CARACTERÍSTICAS ATUAIS DO IMÓVEL:
. Construção moderna e bem conservada;
. Estrutura da construção: toda em laje (NO PISO E NO TETO);
. Estrutura preparada para receber de um a dois andares superiores;
. Estrutura preparada para ampliação da garagem debaixo da construção;
. Não existe necessidade de qualquer reforma, somente pintura e restauração;
. Armários Embutidos em todas as dependências bem conservados;
. Parte elétrica impecável e parte hidráulica necessitando de reparos
POSIÇÃO DO IMÓVEL EM RELAÇÃO AO SOL:
. Face Norte TOTAL, insolação da casa é total na parte da manhã e na parte da tarde no quintal nos fundos, tendo inclusive iluminação natural do sol na entrada lateral;
. Totalmente ventilada e ensolarada;
. Nunca terá edifícios na frente ou nos fundos devido ser proibida a incorporação de Edifícios na quadra devido ao TOMBAMENTO do prédio da CINEMATECA BRASILEIRA (Área de Entorno).
OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES EM POTENCIAL:
. Única casa Térrea no Bairro a venda com esta área de terreno (180m2); lembramos que os imóveis no bairro são predominantemente sobradinhos bem pequenos com parede na calçada;
A avaliação do imóvel por bancos para financiamento foi de R$ 460.000,00/480.000,00.
. Possibilidade de fazer um pequeno Estacionamento Rotativo no local sem descaracterizar as dependências do imóvel, para ATENDER A FORTE DEMANDA POR ESTACIONAMENTO após a instalação do Restaurante “Quintal do Braz” na Rua Gandavo, 447. (um dos maiores restaurantes de São Paulo – onde o movimento é intenso de veículos no local sem local para estacionamento de seus clientes).
. Locação fácil para ESCRITÓRIOS/CLINICAS MEDICAS, SALÕES DE CABELEIREIROS/RESTAURANTES E/OU ESTÉTICA.
. Vender o imóvel pelo valor real de valorização do mesmo após sua compra;
. Tendência de o local ficar fortemente comercial como a Rua Joaquim Távora;
. Próximo ao Parque Ibirapuera;
. Valor do IPTU baixo, cerca de R$ 1.000,00 anual.
CONDIÇÕES FINAIS DE VENDA
VENDA A VISTA:
EM DINHEIRO: R$ 390.000,00;
VENDA A VISTA COM FINANCIAMENTO BANCÁRIO:
R$ 405.000,00 com Entrada mínima de R$ 100.000,00.
PREÇO FINAL SEM CONTRA-OFERTA.
PREÇO VALIDO SOMENTE ATÉ O FINAL DE MAIO/2008.
ORIENTAÇÃO AOS CORRETORES QUE COLABORAREM COM A VENDA:
. Não autorizamos colocação de placa de imobiliárias no imóvel;
. A quadra onde situa o imóvel não é permitida a incorporação de edifícios devido ao tombamento do “Centro Cultural Cinemateca Brasileira” – ZONA DE ENTORNO. Caso haja alguma duvida favor consultar a PMSP;
. Horário de visitas: De segunda a domingo, com exceção de SEXTA-FEIRA entre 10h00/17h00m, POREM, É MELHOR LIGAR ANTES PARA MARCAR.
CONTATOS:
Proprietário Sr. Carlos (11) 9504-2486